BREEAM a lancé une consultation officielle du 8 avril au 15 mai concernant la future version 7 du BREEAM In-Use (BIU). Cette phase vise à recueillir les retours des acteurs du secteur sur une série de changements potentiels par rapport à la version actuelle (V6).

À ce stade, il s’agit bien de propositions en discussion, aucune décision n’étant encore définitive. À l’issue de cette consultation, BRE prévoit potentiellement la publication d’un draft, suivi de la version finale du BIU V7. Aucune date officielle de publication n’a toutefois encore été communiquée.

L’un des objectifs majeurs de la V7 est de clarifier les règles et les exigences du BIU, afin de mieux refléter la réalité opérationnelle des bâtiments en exploitation et les pratiques actuelles du marché immobilier.

La future version vise également un alignement renforcé avec d’autres cadres et référentiels, notamment :

• Taxonomie européenne

• BREAAM New Construction & RFO V7

• GRESB

Alors que la V6 repose principalement sur la répétition du processus initial tous les trois ans, la V7 introduirait une approche plus dynamique :

• Définition d’objectifs dès la certification initiale,

• Monitoring continu et collecte de données de performance en temps réel,

• Rapports, audits techniques et enquêtes restant valides au-delà du cycle standard de 3 ans en cas d’absence de changement significatif via une confirmation simplifiée

Pour les bâtiments neufs, la V7 prévoit l’introduction d’une période minimale avant de pouvoir obtenir une certification BIU.

Concrètement, un délai estimé entre 1 et 3 ans après l’occupation complète serait requis, sous réserve que le bâtiment soit entièrement aménagé (fitted) et doté de toutes les autorisations d’occupation.

Cette évolution vise à garantir une évaluation plus fidèle des performances réelles en exploitation, en recentrant le BREEAM In-Use sur sa vocation première : l’analyse de bâtiments déjà construits et disposant d’un historique d’exploitation suffisant.

Cela permettra ainsi d’éviter certains abus consistant à certifier des bâtiments neufs ou en rénovation lourde en BIU. Dans certains cas, le recours au BIU permet d’éviter des processus de certification plus longs et demandant davantage d’implication, tels que le New Construction ou RFO, alors même que le bâtiment ne reflète pas encore une situation d’exploitation réelle et stabilisée.

Ces projets récents obtiennent fréquemment des scores plus élevés, qui ne représentent pas la réalité du parc immobilier en exploitation et sont peu comparables avec ceux de bâtiments plus anciens, pourtant bien plus représentatifs de la moyenne des bâtiments exploités en Belgique.

L’introduction d’une période d’attente contribue ainsi à préserver la cohérence méthodologique du référentiel, à améliorer la comparabilité des scores, et à renforcer la crédibilité globale de la certification.

Le système de notation BIU évoluerait également afin d’établir une cohérence renforcée avec les autres schémas BREEAM :

• Passage d’un système à 6 étoiles vers un système à 5 étoiles,

• Suppression du niveau Acceptable,

• Ajustement des seuils de notation (Pass & Unclassified),

• Alignement complet pour la V8

La version 7 prévoit de faire évoluer l’ensemble du référentiel BIU avec des ajustements dans plusieurs sections clés telles que l’énergie, le transport, l’eau, la biodiversité ou encore la santé & bien‑être.

Ces évolutions se traduisent notamment par l’introduction de nouveaux critères, la combinaison ou la restructuration de certains critères existants, ainsi que par une clarification ou une simplification des exigences.

Parmi les nouveaux critères envisagés, on peut citer par exemple :

• Dans la section Santé & bien‑être, l’ajout d’un critère spécifique relatif au biophilic design ;
• En biodiversité, l’introduction d’un critère visant à réduire les collisions d’oiseaux sur les surfaces vitrées ;
• En résilience, un nouveau critère portant sur les contributions des bâtiments à la résilience des communautés locales.

La V7 prévoit également une restructuration de plusieurs critères existants.

À titre d’exemple, dans la section Eau, les critères WAT01 à WAT06 ainsi que WAT10 seraient regroupés en un seul critère, couvrant la surveillance des consommations en eau et les débits de l’ensemble des sanitaires (toilettes, urinoirs, robinets, douches et lave‑vaisselles).

Dans la section Énergie, le critère Ene12, relatif aux performances énergétiques du bâtiment, ne serait plus un critère à crédits mais deviendrait un outil de reporting, notamment en lien avec les exigences de la Taxonomie européenne.

Certains critères seront également revus afin de mieux répondre aux enjeux écologiques actuels avec une volonté de renforcer leur niveau d’exigence sur certains aspects liés à la performance environnementale réelle des bâtiments.

C’est notamment le cas dans la section Biodiversité, où le recours à un écologue deviendrait plus déterminant pour l’obtention de points supplémentaires. Le critère LUE01, qui portait auparavant essentiellement sur le pourcentage de surface végétalisée, serait remplacé par l’indice UGF (Urban Greening Factor), permettant d’évaluer à la fois la qualité et la quantité de la végétation.

Un autre exemple serait dans la section Résilience, où l’analyse des risques naturels ne se limiterait plus exclusivement aux risques d’inondation mais s’étendrait à une évaluation globale des risques naturels susceptibles d’affecter le bâtiment.

Parallèlement, certains critères resteraient largement inchangés, afin de préserver la continuité du schéma et la cohérence avec les certifications existantes.

C’est notamment le cas :

• des critères relatifs aux surfaces vitrées (Hea01 et Hea06),
• des critères liés à l’éclairage tels que Hea03 – Niveaux d’éclairement intérieur et extérieur et Hea05 – Minimisation du flicker,
• de certains critères de la section Eau, comme le WAT07 – Systèmes de détection de fuites ou le WAT09 – Présence de vannes d’isolement.

L’objectif global est d’améliorer la lisibilité, la cohérence et l’applicabilité du référentiel, tout en renforçant sa capacité à évaluer la performance environnementale réelle des bâtiments en exploitation.

La phase de consultation en cours constitue une étape clé dans le développement de BIU V7. Les retours du marché permettront d’affiner le contenu avant la potentielle publication du draft, puis de la version finale.

À noter qu’une période de transition de 6 mois accompagnera la sortie officielle de la V7. Durant cette phase, il sera encore possible de choisir entre la V6 et la V7 pour lancer une certification BIU.

Chez B4F, nous suivons de près ces évolutions afin d’accompagner nos clients dans l’anticipation des changements et l’adaptation de leurs stratégies de certification et de gestion durable des bâtiments.

Prêt à certifier votre prochain projet ? Parlons-en. 

Situés en plein centre de la capitale, les projets ARTIS & JARDIS viennent de franchir une étape majeure. Ces deux bâtiments ont officiellement obtenu la certification BREEAM Outstanding au stade « Design Stage » (phase conception).

Pour atteindre ce niveau de performance, l’équipe B4F a déployé une gamme complète de missions d’ingénierie environnementale :

• Assesseur BREEAM
• BREEAM et WELL AP
• Certification WELL Core Platinum (Pré certification à venir)
• Analyse en Cycle de Vie

B4F est déjà lancé sur l’accompagnement environnemental de la troisième saison de Stellar Offices portée par Galika Human Estate : Orbis. 

Un immense merci à notre client et à nos partenaires pour leur confiance renouvelée : Galika Real Estate (Maître d’Ouvrage), DDS+ (Architectes) et MK Engineering (Ingénieurs Techniques Spéciales)

Prêt à certifier votre prochain projet ? Parlons-en. 

© Crédit photo : Odyssee pour DDS +

Revenir chez Wood’hub est toujours un moment fort pour nous.

Pourquoi ? Parce que ce projet est une véritable référence  :

• C’est le premier projet certifié WELL par B4F.
• Et c’est surtout le premier bâtiment WELL Core Platinum du pays.

Aujourd’hui, l’aventure continue. Aux côtés de Phicap Property et AIRSCAN, nous assurons l’accompagnement continu pour le renouvellement de sa certification.

L’enjeu central de cette rencontre était de découvrir One WELL, la nouvelle vision portée par l’IWBI (International WELL Building Institute). Cette évolution vise à simplifier, harmoniser et rendre plus cohérents les outils de certification.

Voici les 4 points clés que nous avons retenus de cette demi-journée d’échanges :

1. La Version unique (Evergreen) : Finies les versions figées (v1, v2). Le référentiel et la scorecard évoluent désormais en continu et s’actualisent automatiquement.
2. Simplification des critères : Le contenu est plus concis et mieux structuré en sous-thèmes pour faciliter la mise en œuvre technique sans changer les thèmes de base.
3.  Parcours unifié (One WELL) : L’inscription se fait désormais au “Programme WELL” global. Cela débloque l’accès à toutes les certifications, scores et ratings via un seul portail flexible.
4. Phase de consultation : Le système est actuellement ouvert aux retours des utilisateurs pour finalisation. https://standard.wearewell.com

Cela concerne notamment, en plus du bâtiment Wood’hub :

• The Source – Eiffage
• Chancelier – Belfius Immo

Prêt à certifier votre prochain projet ?

Implanté au cœur du quartier Européen de Bruxelles, cet immeuble emblématique vient d’obtenir la certification BREEAM New Construction au stade ‘Design Stage’ (phase conception) avec le score le plus élevé : Outstanding.  

Une étape majeure franchie avec succès, en attendant la validation finale lors de la phase Post-Construction.

Le défi architectural, relevé, consistait à restaurer ce bâtiment historique des années 60 en préservant ses façades brutalistes tout en y intégrant une extension contemporaine en structure bois.

Pour atteindre ce niveau de performance, l’équipe B4F a déployé une gamme complète de missions d’ingénierie environnementale :

• Assesseur BREEAM 
• BREEAM et WELL AP 
• Certificateur PEB Tertiaire 
• Certification WELL Core Platinum (Précertification à venir)
• Simulation Thermique Dynamique
• Analyse en Cycle de Vie

Cette réussite est le fruit d’une mobilisation collective exemplaire de l’équipe de projet autour de la durabilité.

Un immense merci à notre client et partenaires pour leur confiance : la Maison de l’Assurance (BURCO Group et Auxiliaire de Gérance | Maître d’Ouvrage), avec ARCHi2000 (Architectes) et DETANG Engineering (Techniques Spéciales).

Prêt à certifier votre prochain projet ? Parlons-en. 

: Crédit photo : ARCHi2000

Déjà, parce qu’on est hyper sympas !

Mais si on devait vous donner quelques bonnes raisons :

• Une structure à taille humaine où l’agilité prime
• Une collaboration privilégiée et directe avec les décideurs de projets
• Un équilibre entre vie pro/perso pleinement respecté, grâce au télétravail et à des horaires flexibles
• Des projets variés, engagés et porteurs de sens
• Et une ambiance de travail détendue, bienveillante et stimulante

En tant qu’expert, vous serez au cœur de la performance globale de nos projets de construction et de rénovation.

• Piloter et coordonner des démarches de certifications environnementales (notamment BREEAM)
• Définir des stratégies durables dès les premières phases de conception
• Apporter une vision transversale des enjeux environnementaux (énergie, matériaux, carbone, cycle de vie, biodiversité, confort, etc.)
• Identifier les leviers d’optimisation pour créer une véritable valeur ajoutée environnementale et stratégique sur chaque projet
• Accompagner les équipes de conception dans leurs choix techniques
• Conseiller les maîtres d’ouvrage
• Assurer le suivi des dossiers jusqu’à l’obtention des certifications
• Participer activement au développement de notre expertise durable

• Formation Ingénieur·e et/ou Architecte
• Expérience en certification BREEAM (ou autres référentiels environnementaux)
• Capacité à analyser un projet dans sa globalité
• Sens stratégique et esprit de synthèse
• Autonomie, rigueur et esprit d’équipe
• Envie de contribuer à des projets porteurs de sens

Vous êtes le garant de la performance énergétique et du respect des réglementations en vigueur pour nos projets.

• Suivi PEB des projets depuis l’esquisse, le dépôt de la demande de permis, le suivi de chantier jusqu’à la réception 
• Calculs et simulations énergétiques
• Coordination avec l’équipe de conception 
• Conseil aux clients pour optimiser les performances énergétiques
• Suivi administratif des dossiers

• Agrément officiel PEB
• Maîtrise des outils de calcul
• Rigueur et organisation
• Capacité à gérer plusieurs projets
• Expérience sur des projets tertiaires 
• Esprit collaboratif

Si vous vous reconnaissez dans nos valeurs d’accessibilité, d’enthousiasme et de réactivité, votre place est peut-être déjà parmi nous à Bruxelles.

C’est simple : envoyez votre plus beau CV à Perihan à l’adresse suivante : perihan@b4f.eu   

On a hâte de découvrir votre parcours et d’imaginer ensemble les bâtiments durables de demain !

Chez B4F, plus que des consultants, nous sommes une équipe d’experts expérimentés ; un terme que nous revendiquons pour souligner la profondeur de nos compétences et la réalité de notre expérience de terrain.

Aujourd’hui, nous sommes fiers de vous présenter le cœur de B4F, les visages de ceux qui portent nos projets : Nicolas, Perihan, Marie, Sarah et Marie.

Qu’ils soient ingénieurs ou ingénieurs architectes et spécialistes d’enjeux environnementaux (énergie, confort, matériaux…) nos collaborateurs croisent sans cesse leurs regards. C’est cette pluridisciplinarité qui nous permet de transformer les contraintes réglementaires en opportunités pour nos clients.

Nous avons fait le choix de rester un bureau d’études à taille humaine. 

Pourquoi ? Parce que cela garantit une grande agilité, une réactivité et une proximité que les grandes structures ne peuvent pas toujours offrir. 

Mais cette taille humaine démontre une force majeure : la stabilité.

Dans un secteur où le mouvement est constant, nous appliquons nos principes de durabilité à notre propre équipe. Chez B4F, on ne passe pas en coup de vent, on s’installe pour durer.

Cette fidélité est un avantage précieux pour nos clients, qui bénéficient d’un suivi cohérent et pertinent sur le long terme.

Notre structure favorise l’intelligence collective. Ici, chaque voix compte. 

Cette approche permet une grande adaptabilité face aux défis de la construction durable en Belgique. Nous ne nous contentons pas d’appliquer un mode d’emploi tout fait : nous innovons avec rigueur pour chaque projet immobilier. 

Et cerise sur le gâteau, nous accompagnons nos clients avec le sourire, de l’enthousiasme, de la réactivité et une grande disponibilité.

2026 s’annonce, une nouvelle fois (et nous en sommes ravis) comme une année de croissance pour notre bureau. 

Pour accompagner nos clients, nous recherchons régulièrement des talents qui partagent notre vision. 

Vous vous reconnaissez dans nos valeurs d’accessibilité, d’enthousiasme et de réactivité ? Vous avez envie de mettre votre savoir-faire au service de l’ingénierie durable ?

Restez connectés ! Notre équipe s’apprête à grandir et nous pourrions bien avoir besoin de votre talent très prochainement.

© Crédit photo : Priintr – Pour B4F | Building For The Future

Nous sommes particulièrement fiers d’accompagner les propriétaires et occupants dans ce processus, notamment ici à travers la certification de trois bâtiments majeurs du portefeuille Allianz. Tous les trois ont obtenu le label Very Good.

Le score Very Good représente aujourd’hui 38 % des certifications de bureaux en Belgique et constitue donc le score le plus élevé couramment obtenu. 

À noter que le score Excellent représente 27 % des bâtiments certifiés.

Cette valeur ayant eu tendance à augmenter sur les dernières années, notamment avec l’arrivée sur le marché de la certification en exploitation de bâtiments neufs ou très récents.

Tous les autres bâtiments certifiés ont un score inférieur (Good, Pass, Acceptable).

Un quatrième bâtiment du portefeuille Allianz est actuellement sur les rails pour obtenir sa certification.

Cela confirme la volonté de B4F d’accompagner ses clients dans une stratégie de durabilité à long terme.

Nous tenons à remercier chaleureusement tous nos partenaires pour leur confiance renouvelée.

Que ce soit pour mesurer, optimiser ou certifier, B4F vous accompagne avec des solutions concrètes et une expertise pointue à chaque étape de la vie de vos bâtiments.